경기도 화성시 반월동 신영통현대타운4단지 아파트 2025년 3월 시세
2025년 3월, 경기도 화성시 반월동 신영통현대타운4단지 아파트의 시세와 거래 현황을 자세히 분석합니다.
1. 신영통현대타운4단지 아파트 개요
경기도 화성시 반월동에 위치한 신영통현대타운4단지는 2002년에 준공된 아파트 단지로, 총 576세대를 보유하고 있습니다. 이 아파트는 건폐율 18%와 용적률 234%를 가지며, 다양한 가족 구성원이 거주하기 적합한 구조를 가지고 있습니다. 아파트 내부는 일반적인 평면 구조 외에도, 확장형 구성으로 다양한 선택지를 제공합니다.
특히, 신영통현대타운4단지의 장점은 그 지역의 교통편과 생활 편의시설의 편리성입니다. 반월동은 대중교통이 잘 발달되어 있어, 여러 방향으로 이동하기가 용이합니다. 예를 들어, 인근의 화성역과 수원역을 통해 기차를 이용한 서울 접근성이 좋습니다. 또한, 주요 도로망이 잘 정비되어 있어 차량으로도 편리한 이동이 가능합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 건축 연도 | 2002년 |
| 세대 수 | 576세대 |
| 용적률 | 234% |
| 건폐율 | 18% |
| 층수 | 18층 (최고층) |
이런 구조와 편리한 교통은 신영통현대타운4단지를 장기적으로 안정된 시세를 유지하게 만드는 중요한 요소입니다. 더불어 인근 지역에 다양한 상업시설과 학교들이 있어 생활 편의성도 높습니다.
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2. 2025년 3월 시세 전망
2025년 3월의 신영통현대타운4단지 아파트의 시세는 지역적으로 여러 요인에 의해 영향을 받을 것으로 보입니다.
첫째, 지역 개발과 인프라 확장에 따른 기대감은 시세에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다.
둘째, 건물이 준공된 지 24년이 지나면서 신축 아파트와의 경쟁이 심화되지만, 해당 단지는 관리와 유지가 잘 되어있는 편이어서 다른 중고 아파트들에 비해 비교적 높은 시장성을 유지할 것으로 예상됩니다.
2025년 3월 현재 기준으로 신영통현대타운4단지의 매매가는 약 3억 6천만 원에서 5억 원 사이이며, 전세가는 약 3억 3천만 원에서 4억 원 사이로 관측되고 있습니다. 이러한 가격대는 인근 지역 시세 및 경쟁 아파트들과의 비교에 의해 결정됩니다. 예를 들어, 같은 반월동 내 다른 아파트단지들의 시세가 상승세를 보인다면 이러한 신영통현대타운4단지의 시세도 자연스럽게 영향을 받아 상승할 것입니다.
| 매매 유형 | 평균 시세 |
|---|---|
| 매매 | 3억 6천만 원 ~ 5억 원 |
| 전세 | 3억 3천만 원 ~ 4억 원 |
신영통현대타운4단지의 아파트 매물에서 가장 선호되는 평형은 96.35㎡(67.53평)와 117.62㎡(84.94평)이며, 이들 각각의 평균 매매가는 3억 8천만 원에서 4억 5천만 원 사이입니다. 특히, 남향 매물은 일조량이 풍부하여 수요가 높습니다. 아파트 내외관 상태가 우수한 매물은 입주 협의가 가능하며, 금리가 상승하는 가운데에서도 관심이 집중될 가능성이 큽니다.
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3. 거래 분석 및 예시
신영통현대타운4단지의 거래 현황을 보면, 최근 2025년 3월 거래에서도 여러 건의 매물 등록이 이루어졌습니다. 예를 들어, 401동의 매물은 96.35㎡ 크기로 3억 9천만 원에 등록되었습니다. 이 매물은 방 2개로 구성되어 있으며, 동향으로 광경이 트여 있어 매력적인 요소가 있습니다.
또한, 406동 173.97㎡ 매물은 4억 5천만 원에 올라와 있으며, 남향으로 위치해 있어 양호한 조망을 제공합니다. 전세가의 경우, 같은 406동의 전세 매물은 3억 9천만 원으로 확인되었으며 입주 협의가 가능합니다.
| 동 | 면적(㎡) | 매매가(원) | 전세가(원) |
|---|---|---|---|
| 401동 | 96.35 | 3억 9천 | 3억 3천 |
| 406동 | 173.97 | 4억 5천 | 3억 9천 |
신영통현대타운4단지는 단순히 거주 목적만이 아니라, 투자 목적으로도 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 최근 거래에서 전세 매물의 비율이 높아지고 있는 만큼, 입주 후 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
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4. 결론
2025년 3월 경기도 화성시 반월동 신영통현대타운4단지 아파트 시장은 안정적인 시세를 유지할 것으로 전망됩니다. 교통과 생활 편의성이 좋은 지역적 장점과 함께, 다양한 매물들이 시장에 나오고 있어 선택의 폭이 넓습니다. 매매와 전세 모두에 관심이 높은 편인데, 이는 입주자들과 투자자들에게 함께 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.
신영통현대타운4단지의 매매 및 전세 매물에 대한 지속적인 모니터링이 필요하며, 변동성 있는 부동산 시장에서 전략적인 선택으로 이어질 수 있도록 하는 것이 중요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 신영통현대타운4단지 아파트의 전반적인 매매 시세가 어떻게 되나요?
신영통현대타운4단지의 현재 매매 시세는 평균적으로 3억 6천만 원에서 5억 원 사이입니다.
2. 이 아파트의 전세가는 어떻게 되나요?
전세가는 대체로 3억 3천만 원에서 4억 원으로 형성되어 있습니다.
3. 신영통현대타운4단지의 교통편은 어떤가요?
이 아파트 단지는 화성역과 수원역 등이 가까워 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
4. 매물 상태는 어떤가요?
신영통현대타운4단지의 매물은 관리 상태가 양호하여 입주 협의가 용이한 매물이 많습니다.
경기도 화성시 반월동 신영통현대타운4단지 아파트 시세 및 전망
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