경기도 성남시 중원구 성남동 성남현대 아파트 시세 변화 분석

경기도 성남시 중원구 성남동 성남현대 아파트 2024년 12월 시세

Meta Description: 2024년 12월 성남시 중원구 성남동 성남현대 아파트 시세를 파악하고, 부동산 시장의 최신 동향을 숙지하세요.

Table of Contents

1. 성남현대 아파트 개요

경기도 성남시 중원구 성남동에 위치한 성남현대 아파트는 1992년 10월에 준공된 375세대로 이루어진 아파트 단지입니다. 이 아파트는 총 15층 규모로, 용적률 298%와 건폐율 20%라는 특성을 지니고 있습니다. 성남현대는 지역 내 다른 아파트보다 상대적으로 오래된 아파트지만, 여전히 많은 사람들이 선호하는 지역입니다.

첫 번째로, 성남동은 지속적으로 발전하고 있는 지역으로, 교통 편의성과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 성남현대 아파트는 모란역과의 근접성으로 인해 대중교통을 이용하기에 큰 장점이 있습니다. 특히, 여러 가지 상점과 편의시설이 주변에 위치하고 있어 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다.

아파트의 구조는 주거공간과 공용시설이 알맞게 배치되어 있어 가족 단위의 생활에 적합한 성향을 보입니다. 예를 들어, 아이들을 위한 놀이터, 운동장, 그리고 주민들의 공동 공간이 마련되어 있어 이웃과의 소통을 유도합니다. 여기서 추가적으로 가깝게 거주하는 학군의 질도 아파트의 가치에 기여하는 중요한 요소입니다.

성남현대 아파트의 현재 시세는 여러 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 특히, 주변의 재개발 소식이나 정부의 공공사업 추진이 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미치는 경우가 많습니다. 이러한 이유로, 성남현대 아파트는 실제 거래가 이루어지는 시세가 변동이 클 수 있습니다.

여기서 중요한 점은, 성남현대 아파트가 연식에도 불구하고, 리모델링 및 수리를 통해 아파트의 상태가 개선되면 가치가 상승할 수 있다는 것입니다. 많은 세대가 지속적으로 리모델링을 통해 현대적인 감각을 더하고 있습니다. 이러한 변화는 아파트의 매매 및 임대 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 이는 경기도 성남시 중원구의 부동산 시장 전반에 걸쳐 공통적인 영향을 미치고 있습니다.

특정 면적 (㎡)	매매가 (만원)	전세가 (만원)	월세 (만원)
56.51	4억 3000	2억 5000	2억 / 50
68.32	4억 7500	—	5천 / 130
83.13	5억 5000	—	5천 / 130

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2. 2024년 12월 시세 동향 분석

2024년 12월 성남현대 아파트의 시세 동향을 분석해 보겠습니다. 최근 몇 년간 지역 내 부동산 시장은 활발한 매매가 이루어지고 있으며, 성남현대 아파트 역시 예외가 아닙니다. 지역 내 생활 인프라와 교육 기회의 확대, 교통 편의성 등이 복합적으로 작용하여 매매가에 긍정적인 영향을 주고 있습니다.

첫째, 2024년 12월 성남현대 아파트의 평균 매매가는 약 6억 원대에서 거래되고 있습니다. 이는 같은 구역 내 다른 아파트에 비해 상대적으로 저렴한 편입니다. 특히, 높은 수요에 비해 아파트 공급이 한정적이기 때문에, 수요가 지속적으로 공급을 초과하고 있습니다. 따라서 가격은 서서히 상승하는 경향을 보이고 있습니다.

둘째, 전세의 경우, 성남현대 아파트는 전세로 거주하는 세대도 많은 편이며, 전세금은 평균 2억 원대입니다. 이는 성남시 전역의 전세 시장과 비슷한 수준으로, 전세 투자의 안정감을 제공합니다. 이제 막 성남동에 정착하려는 세대들이 점차 늘어나면서 전세 수요 역시 증가하고 있습니다.

셋째, 월세 시장 측면에서, 성남현대 아파트의 월세는 다양하게 형성되고 있는 가운데, 대체로 5천 대에서 시작하여 7천 대까지 형성되어 있습니다. 이는 임대 수익을 고려하는 투자자들에게 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 예를 들어, 101동 7층 남향의 경우 7천 원에 월세로 임대되고 있어, 신혼부부나 소형 가구에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

면적 (㎡)	2023년 평균 시세 (만원)	2024년 12월 시세 (만원)
56.51	4억 2000	4억 3000
68.32	4억 6000	4억 7500
83.13	5억 4000	5억 5000

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3. 성남현대 아파트의 미래 전망

성남현대 아파트의 미래 전망에 대해 살펴보겠습니다. 앞서 언급했듯이 성남시는 지속적으로 발전하고 있는 지역으로, 아파트 시장도 그에 걸맞은 성장을 이어가고 있습니다. 특히 성남현대 아파트는 다음과 같은 몇 가지 요인으로 인해 긍정적인 발전 가능성을 지니고 있습니다.

먼저, 성남시는 다양한 재개발 및 재건축 프로젝트가 underway 하고 있습니다. 이는 향후 지역의 생활 환경 개선 및 자산 가치를 높이는 데 크게 기여할 것입니다. 예를 들어, 인근 지역에 조성되는 공원 및 대형 쇼핑몰과 같은 부대시설은 성남현대 아파트에 대한 수요를 높이는 요소로 작용할 것입니다. 따라서, 장기적으로 볼 때 성남현대 아파트는 좋은 투자처로 평가될 가능성이 높습니다.

둘째로, 교통 편의성의 개선은 아파트 가치에 영향을 미치는 또 다른 중요한 요인입니다. 성남시는 신분당선 연장 및 다양한 대중교통 노선의 연결성을 개선하여, 이동이 더 효율적으로 이루어지도록 하고 있습니다. 이에 따라 성남현대 아파트의 수요는 증가할 것이며, 결과적으로 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

셋째로, 성남현대 아파트의 세대수가 상대적으로 적기 때문에, 특정 면적의 아파트에 대한 선호도가 높아질 경우 시장에서의 경쟁이 치열해질 것입니다. 이로 인해 특정 면적의 아파트 가격 상승으로 이어질 가능성이 큽니다.

요인	현재 상태	예상 변화
재개발 프로젝트	진행 중	반영 기간 내
교통편의성	대중교통 이용 용이함	계속 향상
세대수 및 수요	적정했던 수요	증가지속 가능성

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결론

경기도 성남시 중원구 성남동 성남현대 아파트의 시세는 2024년 12월에도 여전히 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 재개발 및 재건축 추진, 대중교통의 편리함, 주변 생활 인프라의 확충 등 다양한 요소들이 복합적으로 작용하고 있습니다. 이러한 생태계 속에서의 아파트 시세는 앞으로도 지속적으로 상승할 가능성이 높습니다.

결론적으로, 성남현대 아파트는 적절한 투자이자 안정적인 주거 공간으로써 가치를 지닐 것입니다. 따라서, 미래의 시장 변화에 민감하게 대응하고, 합리적인 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q: 성남현대 아파트는 언제 지어졌나요?
A: 성남현대 아파트는 1992년 10월에 준공되었습니다.
Q: 현재 성남현대 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
A: 2024년 12월 기준으로, 평균 매매가는 약 6억 원대입니다.
Q: 전세와 월세의 가격대는 어떻게 되나요?
A: 전세는 평균 2억 원대이고, 월세는 5천에서 7천 원대에 형성되어 있습니다.
Q: 성남현대 아파트의 치리류 주변시설은 어떤 것이 있나요?
A: 주변에는 도서관, 스포츠센터 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
Q: 미래에 성남현대 아파트의 가치는 어떻게 될 것인가요?
A: 지속적인 재개발과 교통 편의성 향상으로 인해 미래에 긍정적인 가치를 지닐 것으로 예상됩니다.

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