부산시 부산진구 전포동 부산서면동양팰리스(도시형) 아파트 2024년 12월 시세
부산시 부산진구 전포동에 위치한 부산서면동양팰리스(도시형) 아파트는 2024년 12월 시세를 분석하고자 합니다. 이 아파트는 총 77세대로 구성되어 있으며, 2016년 6월에 준공되었습니다. 지금부터 이 아파트에 관한 시세 동향, 특징 및 주변 환경을 상세히 살펴보겠습니다.
부산서면동양팰리스 개요
부산서면동양팰리스(도시형) 아파트는 부산 진구 전포동에 위치하고 있으며, 건축 면적과 층수는 다음과 같습니다:
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 총 세대수 | 77세대 |
| 준공 연도 | 2016. 6. |
| 총 층수 | 25층 |
| 용적률 | 844% |
| 건폐율 | 51% |
이 아파트는 적정 용적률과 건폐율을 보유하고 있는데, 이는 일반적인 아파트들과 견주었을 때 매우 효율적인 공간 활용을 자랑합니다. 특히, 9년차 아파트라는 점에서 안정성과 신뢰성을 함께 가진 빈티지 아파트라고 할 수 있습니다.
부산서면동양팰리스는 상대적으로 넓은 평수와 좋은 채광을 제공하며, 채광 좋고 따뜻한 집으로 소비자들에게 인식되고 있습니다. 이러한 특성은 실거주자에게 큰 장점으로 작용하므로, 매매나 전세 거래에서 유리한 조건을 갖춘 아파트입니다.
시세의 변동성
2024년 12월의 시세는 부동산 시장의 전반적인 경기 영향을 무시할 수 없습니다. 부산 서면동양팰리스의 한 매물 예를 들어 보겠습니다:
| 거래 유형 | 면적 | 가격 | 층수 | 방향 | 특징 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매매 | 61.05㎡ | 1억 9,500만원 | 25층 | 서향 | 급매, 귀한 A타입 |
| 월세 | 61.05㎡ | 2,000만원/80 | 25층 | 서향 | 귀한 월세, 즉시입주 |
여기서 매매 가격이 1억 9,500만원으로 책정된 사례는 상대적으로 저렴한 것으로, 전세가 형성되지 않는 가운데 월세 거래가 성행하고 있는 상황을 보여줍니다. 실제 매물의 확인을 통해 아파트의 시장 가치를 가늠할 수 있습니다.
지역 특성
부산진구의 전포동 지역은 주요 교통 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히, 서면역과의 근접성 덕분에 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 문화시설과 음식점, 카페도 많아 거주성이 좋습니다. 이러한 환경은 젊은 세대에게 매력적으로 작용할 것입니다.
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2024년 12월 시세 예측
향후 2024년 12월 부산서면동양팰리스(도시형) 아파트 시세에 대한 전망은 다소 긍정적입니다. 최근 몇 년간 부동산 시장은 지속적으로 상승세를 보였고, 부산 지역도 예외는 아닙니다. 특히 다음과 같은 요소들이 영향을 미칠 것입니다:
- 주거 환경의 질: 부산 서면 지역의 주거 환경 개선이 계속 진행되고 있어, 이는 시세에 긍정적 영향을 미칠 것입니다.
- 교통 발전: 신규 교통 노선 개통 등이 예상되며, 이로 인해 접근성이 개선될 것입니다.
- 사회적 요인: 보육시설 및 학교 등의 사회 인프라 확충은 안정적인 주거 수요를 이끌어 낼 것입니다.
향후 2024년 12월 시세는 안정적이면서도 소폭 상승하는 계기를 맞을 것으로 보이며, 이를 통해 부산서면동양팰리스의 가치는 더욱 높게 평가될 것으로 예상됩니다.
| 예상 시세 변화 | 2024년 12월 |
|---|---|
| 매매가 | 2억 ~ 2억 1,000만원 |
| 월세 | 2,200만원/80만원 ~ 2,500만원 |
| 전세 | 2억 ~ 2억 5,000만원 |
결론적으로, 부산시 부산진구 전포동 부산서면동양팰리스(도시형) 아파트는 2024년 12월에 있어 주거자들에게 한층 더 매력적인 자산으로 자리 잡을 것입니다. 그러므로 이 시점에서의 투자 및 거래를 고려하는 것이 좋습니다.
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결론
부산서면동양팰리스(도시형) 아파트에 대한 2024년 12월 시세는 다양한 요소들에 의해 예측되며, 지역의 발전에 따른 시세 상승 가능성이 크다고 할 수 있습니다. 특히 이 지역의 뛰어난 입지와 생활 편의성은 지속적인 수요를 창출할 것으로 보이며, 향후 투자자들에게도 기대할 만한 조건을 제공할 것입니다. 중장기적으로 관망하면서도, 적절한 판단을 통해 거래를 고려해보는 것이 좋겠습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 부산서면동양팰리스 아파트는 양도세에 대한 정책은 어떤가요?
답변1: 양도세는 부동산 거래 시 발생하는 세금으로, 보유 기간에 따라 세 부담이 다릅니다. 2년 미만 보유 시 높은 세율이 적용되므로, 투자 계획 수립 시 세금 계산도 고려해야 합니다.
Q2: 월세 가격은 어떻게 결정되나요?
답변2: 월세 가격은 주거 환경, 시세, 면적, 그리고 세대의 구성이 영향을 미칩니다. 주변 시세를 충분히 조사하고 결정하는 것이 중요합니다.
Q3: 부산 서면지역의 교통편은 어떤가요?
답변3: 부산 서면지역은 지하철과 각종 버스 노선이 발달되어 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어난 편입니다. 이 지역 거주자들은 원활한 교통을 이용할 수 있습니다.
Q4: 이 아파트의 전세 물건은 언제 나오나요?
답변4: 전세 물건은 수시로 나올 수 있지만, 대개 입주자들의 계약 만료 시점에 따라 영향을 받을 수 있습니다. 실제 매물은 부동산 중개업체를 통해 지속적으로 모니터링하는 것이 필요합니다.
부산서면동양팰리스 아파트, 2024년 부산진구 전포동 시세 전망
부산서면동양팰리스 아파트, 2024년 부산진구 전포동 시세 전망
부산서면동양팰리스 아파트, 2024년 부산진구 전포동 시세 전망