부산시 북구 금곡동 금곡주공6단지 아파트 2024년 12월 시세
부산시 북구 금곡동 금곡주공6단지 아파트의 2024년 12월 시세 분석. 매매 및 전세 가격과 시장 동향을 상세히 알아보세요.
부산시 북구 금곡동에 위치한 금곡주공6단지는 1995년에 준공된 30년 차의 아파트 단지입니다. 이 단지는 504세대로, 용적률 152%와 건폐율 9%를 기록하고 있습니다. 이번 포스트에서는 2024년 12월 시세에 대해 심층적으로 다뤄보고자 합니다.
1. 시세 개요와 현재 동향
금곡주공6단지 아파트의 시세는 여러 요소에 의해 영향을 받습니다. 최근 부산 부동산 시장은 매매와 전세 가격이 동시에 상승세를 보이고 있으며, 금곡주공6단지 또한 그 흐름에 맞춰 가격이 조정되고 있습니다.
| 매물 유형 | 평균 가격 (만원) | 전세 가격 (만원) | 월세 가격 (만원) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 1억 2,000 | – | – |
| 전세 | 8,000 | 1억 1,500 | – |
| 월세 | 1,500/47 | – | 2,500/45 |
최근 거래 data를 분석해보면, 매매의 경우 1억 1,000원에서 1억 3,000원의 건물들이 다수 거래되고 있으며, 이는 소형 아파트의 특성이 반영된 것입니다. 전세의 경우 8,000만원대의 시세가 계속되고 있으며, 이는 근처 학교와의 거리, 교통편리성 등이 영향을 미치고 있습니다. 월세 시장 또한 다수의 매물들이 거래되면서 월세 가격이 1,500만원대까지 오르고 있습니다.
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2. 매매 및 전세 시장 분석
2.1 매매 시장
금곡주공6단지 아파트의 매매 시장은 특히 서향 쪽의 21층 높이의 매물들이 인기를 끌고 있습니다. 높은 층에서의 조망이 좋고, 고급 인테리어가 되어 있는 매물들이 가격이 높게 형성되고 있습니다. 예를 들어, 아래의 표와 같은 매물들이 transaction 되고 있습니다.
| 동 | 유형 | 면적 (㎡) | 가격 (만원) | 특이 사항 |
|---|---|---|---|---|
| 601동 | 매매 | 67.85 | 1억 1,000 | 즉시 입주 가능 |
| 602동 | 매매 | 68.13 | 1억 1,900 | 로얄층, 올수리 |
| 603동 | 매매 | 68.11 | 1억 500 | 조망 좋음 |
매물가격은 평균 1억 1,000만 원에서 1억 3,000만 원 사이라는 것을 확인할 수 있습니다. 이 가격대는 부산 아파트 시장에서 비교적 건강한 시세 조정을 보여주고 있습니다.
2.2 전세 시장
전세 시장은 특히 가격 안정세를 유지하고 있으며, 전세 매물들의 수요가 높음을 보여줍니다. 최근 몇 년간의 전세가 상승했지만, 부산의 아파트 시장과 비교해 상대적으로 저렴한 가격대를 유지하고 있습니다.
| 동 | 유형 | 면적 (㎡) | 가격 (만원) | 특이 사항 |
|---|---|---|---|---|
| 601동 | 전세 | 67.85 | 8,000 | 수리된 상태 |
| 602동 | 전세 | 68.13 | 9,500 | 조망권 우수 |
전세 가격은 8,000만 원대에서 상대적으로 높은 가격이 형성되고 있으며, 소형 및 중형 아파트의 수요 증가가 가격 상승의 원인으로 작용하고 있습니다.
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3. 부산시 북구 금곡동 매물 탐색 Tips
부산 북구 금곡동 아파트를 탐색하는 데에 있어 몇 가지 팁을 제공하고자 합니다. 금곡주공6단지 아파트는 다양한 매물 옵션과 좋은 위치로 인해 수요가 계속 증가하고 있습니다.
- 위치 선택: 단기 계약이나 임대료가 저렴한 매물을 선택하는 것도 좋습니다. 교통이 편리한 매물, 학교와 가까운 매물을 선택하는 것이 좋습니다.
- 물건 확인: 매물 상태를 체크하는 것은 필수입니다. 실내가 깨끗하고 유지 관리가 잘된 매물인지 확인해야 합니다.
- 전문가 상담: 부산 지역 전문가와 상담하여 최적의 조건을 찾아보세요. 특히 시장 동향이나 문제점에 대해 파악하는 것이 중요합니다.
- 향후 투자 가능성: 지역의 개발 계획 및 인근 진입로 확장 등 미래 투자 가능성을 고려해 매물을 선택하세요.
- 가족의 필요를 고려: 아파트 면적이나 방 개수, 발코니 등 가족의 필요에 맞는 매물을 선택하세요.
마지막으로, 소소하지만 매물 체크리스트를 작성하는 것도 유용할 것입니다.
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결론
부산시 북구 금곡동 금곡주공6단지 아파트는 안정적인 시장 흐름과 대출 금리가 낮아지는 환경을 통해 분명 매력적인 투자처로 인식되고 있습니다. 매매 및 전세 가격의 분석 결과, 향후에도 안정적인 성장 가능성을 보여주고 있습니다. 투자자와 입주 희망자 모두에게 적절한 시점에 금곡주공6단지 아파트를 검토하는 것이 좋겠습니다. 이제 곧 특별한 기회를 잡을 시간입니다!
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 금곡주공6단지의 평균 시세는 얼마인가요?
답변1: 현재 금곡주공6단지의 평균 매매 시세는 약 1억 2,000만원이며, 전세는 8,000만원에서 9,500만원 사이입니다.
Q2: 금곡주공6단지의 입주 조건은 어떻게 되나요?
답변2: 금곡주공6단지 아파트의 경우, 실거주가 확인되며 계약 후 즉시 입주가 가능합니다.
Q3: 이 단지에 어떤 시설이 있나요?
답변3: 금곡주공6단지 주변에는 초등학교, 중학교, 대학교와 가까워 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 공원과 마트도 인근에 위치합니다.
Q4: 아파트 매물은 어디에서 확인할 수 있나요?
답변4: 아파트 매물은 지역 중개업소 또는 부동산 플랫폼에서 간편하게 확인할 수 있습니다.
Q5: 부산시 북구의 향후 개발 계획은 어떤 것이 있나요?
답변5: 부산 북구 지역은 교통망 확장과 새로운 주거단지 개발 계획 등이 있어, 투자 가치가 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.
부산 북구 금곡동 금곡주공6단지 아파트 시세 전망은?
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